麓山板块作为被全国公认的西南高端居住第一板块，从来都不缺高端产品和“高贵”的价格，更不缺乏支撑起产品热卖的高端置业群体。10月末，继麓山板块高端低密度住宅以过2万元的单价再度热销之后，社会关注的热点集中在即将于本月17日开盘的高端大平层———铂雅苑身上。作为麓山板块甚至是整个成都首个全现楼、全现景销售的高端大平层，铂雅苑集雅居乐地产的造城理念和星河湾集团的高端居住理念于一体，完全打破成都市场传统高端大平层产品的标准和价格。据了解，在以一流的产品征服同行之后，铂雅苑放出消息，预计将以1.9万元/平方米的单价入市，这已经突破了成都市场目前在售的所有高端大平层的价格。然而对于铂雅苑而言，这已经是同类产品在全国十年来的最低价，离成都产品上市最近的上海、澳门同类产品单价均超过8万元/平方米。业界一个固定思维是，高端大平层的核心价值在于对城市资源的绝对占有，无可否认麓山板块被划定为天府新区核心起步区，但目前与市中心的繁华相比还有距离，铂雅苑凭什么卖到1.9万元/平方米？ 
 
　　上海卖8万元/平方米、澳门卖10万元/平方米的产品提振麓山板块
 
　　雅居乐星河湾从来擅长在非城市中心创造高端奇迹
 
　　麓山板块真的适合成都鼎级的高端大平层生长？这个问题是业界争论的焦点。对于铂雅苑而言，两年多以前，雅居乐和星河湾两大全国性品牌开发商确定合作时已对此给出肯定的答案———一个全国公认的西部高端居住区，天府新区核心起步区内，绝对需要一个满足金字塔尖人士生活理念，引领整个西部市场的高品质项目。同样是从华南板块发家，走向全国的开发商，雅居乐和星河湾最知名的产品均在番禺———广州雅居乐花园、广州星河湾都是在非城市中心创造高端奇迹的案例。雅居乐近年来以在海南清水湾运营的1.5万亩旅游地产项目轰动全国，从人人质疑到年销售过100亿，雅居乐清水湾的成功正在影响着全国地产开发商，被奉为经典案例，众多品牌开发商陆续在海南争夺大项目无一不受到雅居乐的鼓励。星河湾在全国的每一个项目，都诞生于并不被当地人认可的区域，但硬是凭借优质的产品，快速推动区域价值突飞猛进，运营出一个个新兴的高端居住板块。无论是上海还是澳门，铂雅苑同类产品的单价都破了8万元/平方米，并且开盘热销。所以，作为最新产品的铂雅苑以1.9万元/平方米入市，毫无压力。
 
　　全现楼、全现景 栋栋过百米楼间距奠定居住高品质
 
　　全现楼、全现景销售，超白金五星级酒店在销售中心开放同天投入运营，打破成都高端大平层销售“楼花”的现状。在铂雅苑亮相之前，很多人都不敢相信，因为要达到这样的销售标准，意味着开发商必须具备充足的现金流、舍得的气魄和接受市场苛刻挑剔的勇气。铂雅苑遵守承诺，打破市场常规，足见开发商的实力与产品的底气。铂雅苑正式开放不足一个月，销售中心里每天宾朋满座，销售队伍已经突破100人仍忙不过来，成都地产圈同行，无论是开发商、媒体、代理公司还是供应商，没人敢错过这个项目。而且，几乎所有人看过之后都不得不承认，这的确是成都最好的高端大平层。“栋栋过百米楼间距，全部南北对流，现在没人能超越，可能未来也很难有项目超越铂雅苑。”一位同行感叹：“对于开发商而言，让高端大平层保证超低容积率和均衡的阔绰景观太难了，利润率算不过账。”然而铂雅苑却认为，规划是保证高品质居住的基础，在现在的基础上多一栋楼都会影响居住氛围和高端感受。 
 
 
　　集纳同纬度美景 每平方米3000元的园林引人入胜
 
　　雅居乐和星河湾从上到下都不愿意强调铂雅苑的园林成本，但是在媒体的逼问下算了一笔账才发现每平方米已破3000元。“我们不强调一定要在园林里放多少珍贵树种，贵的不一定合适。”铂雅苑使用自己的园林公司，因为其他园林公司无法满足他们对细节的要求：“庞大的找树团队，两年以前已经把成都周边所有的苗圃、村庄都走完了，好树很难在苗圃里找到，成都开发商都去搜过一次了。”记不清走了多少地方开了多少公里，有时候看到一棵好树，运输成本往往超过了买树的成本，因为大量的全冠移植会给运输和种植、成活带来技术性问题，增加费用。为了铂雅苑现在的景观，雅居乐和星河湾早在两年前就在成都雅居乐花园里专辟空地作为苗圃，不断培养从全球同纬度寻来的植物，两年后再移植到铂雅苑，让呈现在成都人眼前的园林如经历了几番春秋。铂雅苑标志性的黄蜡石，A区用了4500吨，全部从广州英德运来，到成都后为了让石头天然圆润安全摆放于园区呈自然状，后期仅打磨工序就有20多道。铂雅苑的园林从不强调“大”，尽管12万平方米已经是成都第一，但人人都心甘情愿花一个多小时在园林中走动欣赏，感受移步换景，感受十几米的自然高差，感受原始森林般的愉悦。
 
 
 
　　仅图纸就厚过一般项目的4倍 无可挑剔的精装做工无人敢言超越
 
　　“最大的看点，一定是精装！”这几乎是业界公认的：“没有开发商能做出铂雅苑的工艺。”和园林的理念相同，铂雅苑的销售人员不会告诉你这种石材每平方米要卖几千元，“星河彩虹”这种在铂雅苑随处可见的石材，甚至原来并没有名字，被星河湾大量采用之后才被石材界发现这么美，于是以“星河”为其命名。同行都不会和铂雅苑比石材的名贵，而是感叹为什么在铂雅苑相同的石材那么亮，拼花那么精致。“通常的石材处理是打磨、抛光、打蜡，”铂雅苑一位工程负责人介绍：“我们不要求打蜡，防止过于光滑引发危险，我们做晶面，用不同的晶面粉反复增加石材的硬度和光滑感，工序要比普通的石材处理多几十道。”石材间的缝隙处理上，在铂雅苑也更复杂，云石胶是不能被直接运用的，而是要加入与石材相同的色粉，有时还需要用同种石材磨成粉末加入其中，确保色彩和质感不受影响。铂雅苑的做工以精细出名，施工方全部选择与星河湾合作十年的伙伴。如果要用一个最生动的事例来说明铂雅苑精装的繁复，就去看看一个户型的精装施工图纸，厚厚的400页，是一般开发商手中图纸的整整4倍。天花板的形状甚至一个弧度都不是工人凭空想出而出，而是有详细的图解和要求，为了达到设计效果，大量材料市场上买不到，必须定制。一位对麓山板块能不能生长1.9万元/平方米的高端大平层产品有疑问的专业人士，在看过铂雅苑后感叹：“不卖这个价，对不起这个产品。”事实证明，铂雅苑绝非卖概念，8万元/平方米的产品能征服上海、澳门的购房者，其升级版在成都市场上也一定有成功的理由。